今年将落实制定房地产税法

立法推进框架与房地产税改革动态

随着国家房地产税改革方向的明确，一个以“立法先行、充分授权、分步推进”为基本原则的蓝图已展现在公众视野。财政部等部门的公开表态显示，到2025年，房地产税改革被纳入到促进房地产市场平稳健康发展的税收政策调整中，意在完善房地产税收制度并稳固地方财政基础。

官方的工作计划透露，房地产税改革的任务预计在2029年前完成，而全国范围内的制度落地工作则有望到2035年前实现。对于即将到来的2025年这个重要的过渡阶段，各项工作将围绕试点经验总结、税率标准的精细调整以及立法草案的完善进行。

在征收方案的设计上，财税专家们积极建言献策。可能的方案包括：设定人均免税面积，例如以家庭为单位，人均60平方米内免税；超出部分采用累进税率，年税率最高可能达到1.2%。对于拥有多套房产的家庭，可能会面临更高的持有成本，以此抑制投机性购房。

上海、重庆等试点城市在多年的中已积累了宝贵经验。未来，政策可能进一步扩大试点范围，并在统一框架下允许地方调整税率、免税标准等参数。这种“因城施策”的策略旨在确保政策的灵活性和适应性。

从长远看，房地产税旨在平衡市场供需、调节财富分配。虽然短期内可能对刚需和改善性需求产生一定影响，但长期来看有望抑制房价过快上涨。预计持有多套房产的家庭或个人将面临更高的年度税费成本，这也可能推动部分闲置房源进入市场流通。

房地产税立法正在深化研究阶段。虽然全面落地还需经过一系列的立法程序和试点反馈，但公众可以通过关注财政部、住建部等部门发布的政策动态以及地方试点的调整细节，来更好地理解并参与到这一重大改革中来。随着改革的逐步推进，未来的房地产市场将朝着更加健康、平稳的方向发展。