买房要交什么税

房产交易的税收大观

一、深入解读主要税种

契税：契税是房产交易中的一大税种，因房屋类型和面积而异。对于初次购房的朋友们来说，不同面积段的房屋要缴纳不同的契税。如果你的首套房面积在90㎡以下，税率仅为1%；面积在90㎡至144㎡之间，税率为1.5%；若超过144㎡，则税率跃升至3%。而对于购买第二套房产的朋友们，税率则根据城市不同有所差异，一般在1%-3%之间。

印花税：印花税作为一种古老的税种，在现代房产交易中也有着一定的应用。对于普通住宅来说，印花税是免征的。但对于商业地产，则需要按照房款总额的0.05%进行缴纳。

公共维修基金：这是为了保障小区公共设施的正常运转而设立的费用。通常为购房款的2%-3%，当然也可能根据房屋类型有所不同，比如电梯房和非电梯房的收取标准就有所差异。

二、其他费用一览

在房产交易中，除了上述主要税种外，还有一些杂费也需关注。例如：权属登记费，这是办理房产证和土地使用权证的必要费用，其中房产证工本费为80元/套，土地使用权证工本费则视具体情况而定。还有交易手续费，住宅和非住宅的收费标准不同。若选择银行按揭购房，还需支付评估费、抵押登记费和保险费等。

三、特殊情况的税务说明

在房产交易中还有一些特殊税费需要了解。例如，在一些特定城市如上海和重庆，对于二套房或非普通住宅会征收房产税。商业地产持有者还需要根据土地等级缴纳城镇土地使用税，费用在0.6-30元/㎡·年之间。

温馨提示：各地的税费政策和房屋性质（普通/非普通住宅）都可能影响您的税费金额。为了确保准确无误，建议您在交易前向当地房管部门或开发商进行详细咨询。