马云说2025年房子价钱

《一、核心预测：房价回归居住本质》

马云在2017年提出的“房价如葱”的预言，并非象征字面意义上的低廉价格，而是预示着房价将逐步摆脱过度投资，回归其居住的本质属性。这一趋势在2025年愈发显现。

我们看到了房价逐渐平稳回落的趋势。在一些三四线城市，房价已经降至每平方米3000至0元的水平，甚至出现总价仅为数万元的房源，相当于人们口中的“葱价”。投资的热情逐渐冷却，特别是在上海、深圳等一线城市，房价相对于高峰时期下跌了30%至40%，二手房的交易周期也显著延长。

《二、市场现状洞察》

豪宅市场也未能幸免于这波调整。在杭州，一起拍价高达1500万元的豪宅经历了三次流拍后，最终降价至900万元成交。与此三四线城市的房价依然保持在低位运行。比如某些三线城市，一套80平方米的精装房挂牌价低至35万元，相当于每平方米仅约4500元，几乎接近了马云的“葱价”预言。

《三、影响房价调整的五大驱动力》

推动房价调整的因素多元且复杂。一是人口与需求的变化。随着人口负增长的加剧以及老龄化的加速，房屋空置率不断上升。年轻群体尤其是90后和00后的观念转变，使他们更倾向于租房而非购买房产。二是政策的调控加码。房产税的试点正在不断扩围，更多城市开始实施房产税，持有多套房的家庭成本增加，从而促动了抛售潮。保障房的加速入市也分流了商品房的需求。三是供需失衡。全国空置房数量庞大，商品房库存远超实际需求，同时交易量也在萎缩。

《四、未来趋势展望》

展望未来，短期内房价仍面临下行压力，特别是三四线城市可能出现进一步探底的情况。而一线及强二线城市房价将逐步趋稳，但很难出现大幅度的反弹。长期来看，楼市将逐渐转向以居住为主导的理性市场，房价与居民收入水平的匹配度将越来越高。在这个过程中，“房价如葱”的预言或许将在不久的将来成为现实，不再是遥不可及的梦想。