希腊移民买房

希腊投资移民政策解读：投资门槛、区域划分与申请流程

一、投资门槛与区域划分

对于希望在希腊进行投资移民的人士，投资门槛和区域划分是非常重要的考虑因素。

1. 80万欧元投资

适用区域：热门区域如雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、圣托里尼及米克诺斯等人口稠密的岛屿。

要求：仅限购买一套面积超过或等于120㎡的住宅，用途必须是居住，禁止短租或商用。

2. 40万欧元投资

适用区域：除上述80万欧元投资区域外的其他地区。

要求：购买面积超过或等于120㎡的住宅，仅允许长期租赁。

3. 25万欧元“商改住”项目

适用区域：希腊全境，无特定地区限制。

要求：投资者可以购买由商业、工业、酒店或文物建筑等改建的住宅，面积不设限，但必须经过用途变更并获得住宅许可。

二、附加申请条件

除了投资金额和区域划分，投资者还需满足以下申请条件：

主申请人需年满18周岁，无犯罪记录，并提供合法资金来源证明。

附属申请人包括配偶、21岁以下子女及双方父母（无需经济依赖）。

必须购买覆盖希腊全境的健康保险。

三、申请流程

1. 购房流程：精心挑选心仪的房产，签署购房合同后完成付款及过户手续，并缴纳房产税（税率在3%-24%之间）。

2. 递交申请：凭借房产证明向移民局提交居留许可申请，所需材料包括购房合同、护照、保险证明等。

3. 审批周期：通常约为3-6个月。获批后，投资者将获得为期5年的居留权，并可以自由出入申根区。

四、续签与入籍

续签要求：每5年登陆一次希腊，继续保留房产所有权即可轻松续签。

入籍条件：在希腊连续合法居住满7年，并通过希腊语及文化考试，即可考虑申请入籍。

五、注意事项

在雅典等核心区域购房时，要注意房产用途的限制，如禁止短租等。

“商改住”项目的投资者需确保改造符合相关法规，建议委托专业律师审核产权及改造许可。

相关费用大约为2000欧元（主申请人）+150欧元/附属申请人。

希腊的投资移民政策结合了区域差异化的投资门槛和多样化的房产选择，为不同预算的投资者提供了灵活的投资路径。无论是追求热门城市的繁华还是寻找宁静的港湾，希腊都能满足您的需求。