全国购房压力出炉

在楼市风云变幻之际，政策调控与市场分化交织成一幅复杂的画面。在中央的支持下，一场关于房地产市场的博弈正在上演。

中央安排的4.4万亿元地方专项债券，如同一场及时雨，为房地产市场注入新的活力。这笔资金不仅直接缓解了房企的债务压力，更间接稳定了整个市场的预期。在政策的庇护下，我们看到了市场的转机。

市场的分化现象依然显著。一线城市如深圳、上海等，新房成交量激增，房价降幅收窄，核心区域的房价依然维持在高位。而在部分城市，尤其是三四线城市，高库存成为开发商面临的严峻问题。南京的新房去化周期已经超过20个月，郊区及小面积公寓的滞销情况尤为严重。

供需结构的矛盾也愈发突出。全国在建的商品房面积达到惊人的46亿㎡，加上待售库存，三四线城市的空置率不断攀升，“鬼城”现象在一些地区悄然出现。而在人口流入的城市，购房需求相对旺盛。政策如农民工进城、货币化拆迁等虽然释放了潜在的购房群体，但实际转化效果仍需进一步观察。

金融支持与居民负担之间的博弈也值得关注。信贷政策的优化，如苏州推出的独特贷款方案，无疑为购房者降低了首付和月供压力。居民偿债能力承压的问题依然严峻。房企债务规模接近居民存款总和，市场波动可能加剧购房者断供风险。

展望未来，房价预期的博弈、投资属性的弱化等问题依然困扰着市场。一方面，政策转向支撑楼市，但专家对房价走势存在分歧；另一方面，租售比回升至1.8%，长沙等城市的低房价收入比凸显居住属性价值。在这样的背景下，购房决策需要综合考虑区域供需和政策红利。

当前房地产市场呈现“核心城市高位震荡、低能级城市以价换量”的格局。政策工具与市场自发出清并行不悖，居民在购房决策时需更加审慎和灵活，结合区域供需和政策红利进行综合评估。这个市场依然充满机遇和挑战，只有深入理解和把握市场的脉搏，才能在这场博弈中占据有利地位。