郑州市经济适用房

申请条件与流程概述

一、申请条件

尊敬的申请者，郑州市经济适用房的申请条件严格而明确：

户籍要求：申请人需拥有郑州市区建成区的城市户口，并且已经持续3年以上。

收入限制：家庭人均月收入必须低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，确保您的收入符合郑州市的保障标准。

住房状况：无自有住房或人均住房建筑面积不足20平方米的家庭优先考虑。

其他规定：申请者需符合郑州市所有相关规定和要求。

二、差价款补缴标准解读

关于差价款的补缴，郑州市给出了清晰的指导：

对于在《郑州市经济适用住房管理办法》（市146号令）实施前签订合同的购房者，需缴纳10%的差价款。

而在146号令之后申请的购房者，则须缴纳20%的差价款。

2012年9月1日前依据189号令申请的购房者需缴纳30%的差价款。

之后申请的购房者则需缴纳40%的差价款。

三、管理办法简述

为保障经济适用房的公平与合理，郑州市制定了以下管理办法：

政策定位：经济适用房是面向低收入住房困难家庭的保障性住房，价格受到严格控制。

管理机构：由市住房保障和房地产管理局全面负责，日常事务则由市经济适用住房建设管理机构执行。

建设规划：每年的经济适用房建设总量控制在当年住宅总量的20%以内，并根据城市发展规划和居民需求进行动态调整。

四、房源供应与轮候机制

关于房源供应，郑州市已经公布了2024年的配售型保障房项目，如龙门苑、盛世名家等，价格区间明确，且配备车位使用权，交付时均为精装修。轮候规则则按照资格证号顺序进行登记选房，并严格禁止重复登记。

五、产权与交易注意事项

产权性质：经济适用房的产权并不完全属于购房者，需补缴差价款后才能取得完全产权。交易时也必须符合政策规定。

土地使用：经济适用房的土地使用性质为划拨，使用年限以政策规定为准。