人死了房贷没还完怎么办

房贷期限长短不一，从五年到三十年不等。当房贷借款人遭遇不幸去世时，房屋的贷款问题总是令人困惑。但其实，不同的情境下处理方式也有所不同。

如果遗产有继承人，那么房贷债务也将由继承人继承，继续偿还贷款。根据《继承法》规定，继承人在继承遗产的需要清偿被继承人的税款和债务。这意味着房屋作为遗产的一部分，其未还清的贷款债务也将由继承人承担。如果遗产价值不足以偿还全部债务，继承人可以选择是否愿意为被继承者继续偿还贷款债务。

如果继承人决定放弃继承死者的遗产，那么他们就不需要代还房屋抵押贷款。根据同一部《继承法》的规定，放弃继承意味着对被继承人的债务不再承担偿还责任。这是一个明确的法律条款，保障了继承人的权益。

还有一种情况是房屋贷款人是孤家寡人，去世后无人继承其遗产。在这种情况下，如果房屋尚未办理产权证，房产将由开发商处置，开发商需要承担担保责任并为死者偿还银行贷款。如果产权证已经办理完毕，银行将采取拍卖房屋的方式，用拍卖所得来抵偿房贷。不足的部分，银行也无法再追究。

无论购房者因何种原因去世，房贷始终是客观存在的债务。处理房贷问题时，需要综合考虑各种情况并采取相应的措施。对于继承人来说，他们需要了解自己的权利和义务，并根据实际情况做出明智的决策。而对于银行来说，他们也需要根据实际情况采取合适的措施来保障自己的权益。这样的处理方式既合法又合理，能够最大程度地保障各方的权益。