厦门二手房交易

厦门二手房市场洞察

厦门的二手房市场近期呈现出一些显著的变化，值得每一位关注房地产市场的朋友深入。

一、价格走势分析

整体而言，厦门二手房均价持续呈现下跌趋势。在2025年3月，全市的二手房均价已经跌破了3.5万/㎡这一重要关口，与去年同期相比，跌幅超过了20%。思明区、湖里区、集美区、海沧区等地均出现了不同程度的价格下跌。其中，湖里区的跌幅最为显著，同比下跌了23%。这样的价格走势，使得不少购房者开始观望，市场氛围略显谨慎。

二、区域市场分化

在区域市场上，厦门的各个区域呈现出不同的表现。思明区作为核心区域，虽然均价仍然高达5.1万/㎡，但部分房源的单价已经跌破了3万/㎡。集美区和海沧区的均价分别在2.7万/㎡和2.3万/㎡左右，而且部分房源的价格更是低至令人惊讶的程度。例如，集美区的高铁阳光花园和在海沧区的天竺花园，都有房源单价跌破万元。而翔安和同安两区的房价相对较低，部分房源的单价甚至不足万元。

三、成交量与活跃度观察

从成交量的角度来看，整个市场显得较为疲软。在3月份，二手住宅的周成交量出现了一定程度的下降，环比下降了13.4%。但也有一些区域的成交量出现了环比上涨的情况，如思明区和湖里区。尤其是湖里区，虽然价格降幅显著，但其成交量却出现了环比上涨76.5%的情况。这显示出部分购房者对于价格较为敏感，但对于符合需求的房源仍会积极购买。

四、市场特点剖析

当前市场上，低价房源成为了交易的主力军。总价在百万元以下的房源占比正在逐渐提升。地铁房也受到了购房者的青睐，尤其是近地铁的房源更是成为了交易热点。买方主导的市场格局愈发明显，部分业主为了快速成交愿意降低价格。这也使得一些优质房源能够以较低的价格成交。

五、未来市场预期

展望未来一段时间，厦门的二手房市场仍面临着较大的压力。价格尚未止跌且供需失衡导致买方观望情绪浓厚。核心区域的房价可能会因为教育资源和配套设施的完善而逐步企稳但外围区域的房价可能会持续探底。对于购房者来说这是一个观察与等待的时期也是一个寻找优质房源的时机。

以上信息均来源于近期的市场数据以及典型的房源案例它们共同反映了厦门二手房市场在交易量和价格方面的变化以及当前市场的特点和发展趋势。