放开限购第一城诞生

从历史的视角来看，中国楼市的调控政策经历了一系列的演变。

一、早期阶段

在2014年，沈阳以其勇于改革的姿态，成为全国首个全面松绑住房限购政策的超大城市。这一举动打破了以往仅在较小城市调整限购政策的惯例，标志着特大城市的政策风向开始转变。

二、新一轮松绑周期

到了2022年，福州率先在二线省会城市中取消了五城区购房的社保/个税缴纳要求，成为当时首个直接松绑限购政策的二线省会城市。这一调整被视为新一轮楼市政策逆转的标志性事件，突破了之前以“人才政策”名义变相松绑的局限。而在2024年，成都宣布全市取消住房限购，不再审核购房资格和限制购买套数，因其在新房和二手房成交量上的突出表现，被赞誉为“楼市第一城”，其政策调整在全国二线城市中产生了风向标效应。

三、后续跟进城市

在成都不久之后，杭州于2024年5月全面取消限购，仅保留主城区部分新房限购政策，进一步降低了购房门槛。作为中国经济的重要城市，杭州的调整标志着核心城市已经进入全面松绑阶段。这一系列的动作显示出楼市调控政策的持续转向。

四、历史背景

回顾历史，我们不能忘记菏泽在2018年12月成为全国首个取消“限售”政策的城市。虽然这是关于房屋销售时间的限制政策，并未直接涉及购房资格的限制，但它仍然为我们理解楼市调控政策的变化提供了重要的参考点。沈阳的全面松绑超大城市的限购政策无疑具有里程碑意义，而福州则是近年来首个直接取消限购的二线省会城市，为后续城市的政策调整开启了新的篇章。

这些城市在楼市调控政策上的调整，无疑为购房者带来了更多的机会和便利。随着政策的持续转向和松绑，我们期待未来楼市的健康发展，同时也需要警惕可能出现的风险和挑战。