工行发布存量房款利率公告

中国工商银行存量个人住房贷款利率调整方案详解

伴随着岁月的脚步，中国工商银行积极响应国家房地产调控要求，于2024年9月至次年1月期间针对存量个人住房贷款进行了一系列利率调整。这一举措，旨在为广大购房者减轻负担，更深入地响应国家号召，为民众带来实实在在的福利。

一、调整时间与流程

2024年9月29日，工行率先发布了调整细则及时间安排的公告，为大众提供了明确的预期。

2024年10月12日，操作指引的公布，通过官网、微信公众号等渠道，确保每位客户都能便捷获取调整信息。

符合条件的贷款于2024年10月25日起集中批量调整利率，整个调整过程在10月31日前完成，高效、有序。

二、关于调整范围

调整涉及面广泛：

针对购买住宅的商业性个人住房贷款，包括纯商业贷款及公积金组合贷款中的商业贷款部分。

执行利率高于LPR-30BP的浮动利率贷款，无论是首套还是二套及以上均在其中。

固定利率或基准利率贷款需先申请转为浮动利率后才能享受此次调整。

首套房的认定标准也进行了明确：

原贷款发放时符合首套标准，或根据当地新政策“认房不认贷”后符合条件的存量贷款。

北京、上海、深圳等地区的二套转首套需经过客户主动申请并审核通过。

三、调整规则详述

利率水平的调整是全国范围内的统一动作，首套房统一调整至LPR-30BP，特定城市如北京、上海、深圳则按照当地政策下限执行。

固定利率或基准利率贷款需转换为LPR浮动利率后才能调整，且转换后不可转回原定价方式。不良贷款需结清后才能申请调整。

四、调整方式

为方便客户，工行提供了多种调整方式：

浮动利率贷款可通过批量自动调整，无需客户额外申请。

固定利率贷款需在2024年10月24日前通过线上或线下渠道申请转换。

符合条件的客户可申请二套转首套。

五、影响示例

以100万元贷款为例，利率下调后，客户可节省约14万元利息。这一举措无疑为广大购房者带来了实实在在的利好。

中国工商银行的这一利率调整政策，既体现了国家对房地产市场的调控要求，也展现了工商银行积极回应社会期待，为广大民众谋福利的决心与行动。具体执行细节还请参照当地分行政策。